4月20日，加拿大安省政府終于宣布出臺(tái)針對(duì)海外買家和投機(jī)客征收15%的附加稅，安省省長(zhǎng)韋恩將該稅稱為“非居民投機(jī)稅”（Non-Resident Speculation Tax，簡(jiǎn)稱NRST）。不光中英媒體都爭(zhēng)相對(duì)比進(jìn)行了報(bào)道，在此，也進(jìn)行省政府的報(bào)告分析，并就重點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行解析。

    什么非居民投機(jī)稅

    非居民投機(jī)稅（Non-Resident Speculation Tax，簡(jiǎn)稱NRST）是加拿大安大略省政府針對(duì)省內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)的一項(xiàng)新稅種，只要是符合條件的安省房地產(chǎn)買方，都需要繳納該稅。

    生效日期

    非居民投機(jī)稅（Non-Resident Speculation Tax，簡(jiǎn)稱NRST）一旦獲得議會(huì)通過(guò)的話，那么會(huì)追朔至在今年4月21日起生效。也就是說(shuō)即使5月份這些法案在省議會(huì)獲得通過(guò)，但在4月21日至5月之間完成的地產(chǎn)交易也需要遵循這些新條例。但如果房屋買賣協(xié)議在4月20日或之前就已經(jīng)簽署完畢的話，則不受NRST約束。

    征收對(duì)象

    NRST不僅針對(duì)那些不是加拿大公民或永久居民的安省購(gòu)房者，也包括不住在安省的所有人。后者如果在安省購(gòu)房后沒(méi)有住夠規(guī)定的時(shí)間，也需要繳納該稅。

    此外外國(guó)公司或外國(guó)實(shí)體（foreign entity）以及應(yīng)納稅受托人（taxable trustees）也在征稅范圍內(nèi)，根據(jù)了解所謂的外國(guó)實(shí)體不光包括外國(guó)公司，也包括外國(guó)人。所謂的外國(guó)公司則是指沒(méi)有在加拿大注冊(cè)的公司；或是在加拿大注冊(cè)，但持有人或?qū)嶋H控股人還是海外人士或海外公司。應(yīng)納稅受托人則是指以海外實(shí)體名義并受益的受托人；或是以加拿大公民、永久居民或加拿大公司名義的，但實(shí)際受益人還是為海外人士或公司的受托人。

    適用范圍

    NRST適用于至少一個(gè)但不超過(guò)六個(gè)單一家庭住宅的物業(yè)或土地轉(zhuǎn)讓，其中包括獨(dú)立屋、城鎮(zhèn)屋、半獨(dú)立屋以及公寓。如果同時(shí)購(gòu)買多個(gè)單元的情況下，每個(gè)單元均視為單一家庭住宅。

    NRST不超過(guò)六個(gè)單一家庭住宅的出租公寓、農(nóng)地、商業(yè)土地以及工業(yè)土地。

    覆蓋范圍

    非居民投機(jī)稅（Non-Resident Speculation Tax）適用范圍則大多倫多和Hamilton地區(qū)，還將擴(kuò)大到整個(gè)金馬蹄區(qū)（Greater Golden Horseshoe）。

    從地理位置來(lái)看的話那么西起滑鐵盧（Waterloo），東至彼得堡（Peterborough），北起巴里（Barrie），南至尼亞加拉半島（Niagara Peninsula）直到加美邊境都將適用該稅。

    行政范圍則包括：Brant, Dufferin, Durham, Haldimand, Halton, Hamilton, Kawartha Lakes, Niagara, Northumberland, Peel, Peterborough, Simcoe, Toronto, Waterloo, Wellington 以及York。

    豁免NRST

    和溫哥華15%的海外買家轉(zhuǎn)讓稅類似，安省的非居民投機(jī)稅也允許滿足條件的買家豁免NRST，包括：

    1.已經(jīng)被被安省提名項(xiàng)目OINP（Ontario Immigrant Nominee Program）正式接受的申請(qǐng)人士；

    2.已經(jīng)申請(qǐng)難民身份并獲得批準(zhǔn)的人士；

    3.本人為海外人士，但配偶為加拿大公民或永久居民，或是上述1）或2）的人士；

    但需要注意的是，如果購(gòu)買方涉及到第三方是外國(guó)人的情況，則不能赦免NRST，也就是說(shuō)如果一名加拿大公民或永久居民，他/她的配偶再加上身為外國(guó)人的第三方共同買房的話，那么就不能豁免NRST；此外如果以上人生的海外配偶和外國(guó)人共同買房的話，也不能豁免NRST。

    退稅條件

    安省政府還是鼓勵(lì)購(gòu)房者申請(qǐng)退稅，只要滿足以下條件，海外購(gòu)房者就可申請(qǐng)退稅；

    1.外國(guó)人買房之后4年內(nèi)成為公民或永久居民，可以申請(qǐng)NRST退稅；

    2.外國(guó)留學(xué)生購(gòu)房后在當(dāng)局認(rèn)可的大學(xué)或?qū)W院以全日制身份學(xué)習(xí)2年，可以獲得NRST退稅；

    3.持工簽的海外人士在安省合作工作一年時(shí)間，即可申請(qǐng)退稅。

    貼心提醒，以上規(guī)定時(shí)間內(nèi)所申請(qǐng)退稅的物業(yè)必須是買主用來(lái)自住，并且由業(yè)主或其配偶所擁有。